 | Категория недвижимого имущества (недвижимости), известная российскому законодательству с начала XVIII века, в советском гражданском праве отсутствовала. ГК РСФСР 1922 г. содержал специальное примечание к статье 21, согласно которому "с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено". Сама земля была объявлена достоянием государства и исключена из "частного оборота". И только в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. было восстановлено деление имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое.
Однако те правовые последствия, которые должно было повлечь восстановление такого деления, остались за пределами этого нормативного акта, который лишь определил, что могут существовать особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество. Эти особенности должны были устанавливаться законодательными актами, однако какой-либо особый правовой режим недвижимого имущества самими Основами создан не был. Так, статья 50 Основ содержала правило о том, что право собственности у приобретателя имущества по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает только в момент регистрации договора, однако норма о том, в каком случае договор подлежит регистрации и связано ли это с отнесением имущества к недвижимому, в Основах отсутствовала.
Пункт 2 статьи 4 Основ гражданского законодательства 1991 г. определил, что недвижимым имуществом являются земельные участки и то, что с ними прочно связано (недвижимости по природе). В перечень, причем неисчерпывающий, того, что прочно связано с земельными участками, были включены здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Таким образом, в основу разграничения имущества на недвижимое и движимое был положен традиционный фактический критерий — возможность оторвать от земли и переместить определенное имущество без несоразмерного ущерба его назначению. Этот критерий в Основах являлся главным, но не единственным. Основы содержали также правило, согласно которому к недвижимому по формально-юридическому критерию может быть отнесено и иное имущество, но сделано это может быть только законодательными актами (недвижимости в силу закона).
Статья 130 ГК РФ в построении определения недвижимости в основном уточнила понятие, данное в Основах, исходя в целом из тех же критериев - (1) связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта (недвижимости по природе) и (2) отнесения к недвижимости в силу закона. При выработке понятия недвижимости учитывался и опыт законодательного определения недвижимости в зарубежных странах. Законодательство Российской Империи по этому вопросу полезным быть не могло, поскольку было известно, что оно "хотя и устанавливает различие движимых и недвижимых вещей, но отличительного признака не дает". Однако российский ГК не использовал ту наиболее подробную троичную классификацию недвижимостей, которую содержит французский Гражданский кодекс и последовавшие за ним в этом гражданские кодексы Мексики 1928г., Бразилии 1916г. и ряда других стран. Российский ГК не воспринял, в частности, такой элемент классификации, как "недвижимости в силу назначения", под которыми понимаются как предметы, помещенные на участке для его обслуживания и эксплуатации, так и движимости, присоединенные навсегда к недвижимости. Отсутствие обособления этого вида недвижимости не смогут восполнить нормы ГК о главной вещи и принадлежности.
| |
