Регистрация аренды недвижимости
Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского Кодекса РФ соблюдение письменной формы при заключении договора аренды является обязательным, если его срок более года, а если хотя бы одна из сторон договора - юридическое лицо, то независимо от срока. При этом государственная регистрация аренды обязательна в том случае, когда объектом договора выступает недвижимое имущество. Такой договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке.
Государственная регистрация аренды предприятия является обязательной независимо от срока договора аренды, в то время как регистрация договора аренды здания или сооружения требуется, только если договор заключается на срок не менее года.
В информационном письме "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" Президиум ВАС (Высший Арбитражный Суд) РФ разъяснил, что нежилые помещения (в том числе офисные) также являются объектом недвижимости и, хотя имеют отличия от зданий и сооружений, где они находятся, все же неразрывно с ними связаны, и государственная регистрация их аренды также обязательна.
Договор аренды недвижимости, государственная регистрация которого обязательна, считается заключенным только с момента такой регистрации в регистрационной службе.
На практике сложилась ситуауция, когда до государственной регистрации договора аренды, арендатор уже пользуется объектом недвижимости. Это встречаестя часто, т.к между заключением договора аренды и его государственной регистрации проходит не менне полутора месяцев, в ходе которых стороны подготавливают необходимые документы. Арендная плата начисляется арендодателем с момента подписания договора до его государственной регистрации, но обязательна к выплате после успешного проведения последней.
| 
